透天  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 澄清湖特區邊間【面寬大地坪】三車墅鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9600 萬
參考單價：162.27 萬/坪
地址：高雄市鳥松區山腳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：59.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.16 坪
土地面積：56.87 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1303663 物件買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 土地規模稀有：約 56.8 坪大坪數，約 10 米面寬，在透天厝市場極為罕見。 2. 停車空間寬裕：可容納三台車輛停放，解決家庭車庫不足問題。 3. 結構採光佳：邊間設計搭配三面採光，鋼筋混凝土構造，屋況整體良好。 4. 區域交通便利：鄰近捷運黃線 Y7、國道七號交流道及火車站，生活機能与交通連結性强。 5. 空間規劃彈性：目前僅作為倉儲使用，內部格局有極高重新規劃潛力。
劣勢	1. 頂樓風險：位於 3 樓頂樓，可能面臨夏日熱輻射強或屋頂漏水風險，需仔細檢查。 2. 價格門檻高：總價 9,600 萬，參考單價達 162 萬/坪，預算門檻較高，貸款壓力大。 3. 資訊落差：物件資料標示 3 房，但廣告描述提及四房以上，實際格局需現場確認。 4. 車位法律權屬：總坪數未包含車位，地上停車多為私有土地使用，法律上需注意車位定義。
機會	1. 捷運線路效益：隨著捷運黃線施工與通車，區域房價增值潛力可觀。 2. 基礎設施完善：國道七號及快速道路網擴大，連結高雄市中心與北部地區更便捷。 3. 自主改造價值：因屋主僅作倉儲，買方可依自身需求重新裝潢，提升居住質感與價值。
威脅	1. 法律責任限制：標註「屋主不負瑕疵擔保之責」，若驗屋發現隱藏問題（如管線、結構），買方需自行承擔風險。 2. 市場流動性：高總價產品在二手市場受眾較小，未來轉手週期可能較長。 3. 區域發展變數：鄰近區域若有大型公共工程或交通變動，可能短期內影響居住品質。

2. 物件評論

是否值得購買： 針對特定買家值得考慮，但需謹慎評估風險。

主要理由：

此物件對於重視土地面積、需要多車位儲存，且具備裝修預算與能力的買家來說，是一個極具特色的選擇。其最大的賣點在於鳥松區難得的「大地坪與大面寬」配置，能滿足家族聚會或居家辦公的大型空間需求。然而，由於屋內僅供倉儲使用且標註「不負瑕疵擔保」，代表內部狀態可能不適合直接居住，需額外預留裝潢預算與時間。此外，頂樓樓層的熱輻射問題與 9,600 萬的高總價也是必須考量的財務與物理風險。建議若您對房屋狀況進行詳細的專業驗屋確認無虞，且預算能配合，此標的在區域增值與居住舒適度上均具競爭力。

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